庆阳

南京首批三幅限价地拍两幅 “熔断新政“发威

2016年06月17日来源:本地楼市责任编辑:zhangyunxiang

还记得5月13日那次南京土拍吗?河西南拍出45213元/㎡楼面价,创南京新高,有开发商一次加价9亿,现场都呆了,现场太火爆,拍卖师直冒汗。


再来看看昨天的南京土拍现场,没有出现任何“新高”,竞价很“和谐”:每轮举牌只加2000万,嫌太慢,拍卖师临时提高加价幅度。

众人关注的南京土地“熔断新政”后的首场土地拍卖会昨日正式上演,四幅地块中有三幅为南京首批限价地,其中江宁青龙山新城的两幅住宅地块顺利出让,而六合龙池街道的宅地因房企举牌超过了最高限价,遭遇“熔断”式流拍。南京市国土部门权威人士表示,土地新政后的首拍反映出多数开发商采取了理性应对的态度,江宁两幅地块地价虽未拍出新高,但土地价格已经处于较高水平,房企压力颇大。

“和谐”竞价:每轮举牌只加2000万

扬子晚报记者昨天下午两点来到位于南京河西的土地拍卖现场,尽管距离正式开拍还有一个小时,拍卖大厅里已经几乎找不到座位了,整个大厅的前面一半位置都预留给了竞地企业,后排则坐满了围观的诸多媒体,以及前来观摩的房企,毕竟南京的首场限价地拍卖不容错过。

在开拍之前,国土部门的拍卖师对于新的土拍规则重复了三遍:如地价达到最高限价后无效流拍,超过竞拍保障房资金的价格时,地价不计入成本等等,意在提醒房企谨慎出手。

昨天首先开拍的是江宁青龙山新城的G18地块,地块出让面积4.5万平方米,为纯居住用地,容积率是2.7,这幅地块的起拍价为12.1亿,当地价达到17.7亿后改为竞拍保障房建设资金,而地块的最高限价为24亿,一旦举牌达到或是超过这一价位,则触发“熔断”,自动流拍。

扬子晚报记者从国土部门了解到,该幅地块的报名企业达到19家,包括荣盛、弘阳、保利、中南、华润、万科、金地等本地及外来房企,一一确认过报名企业均到场后,举牌正式开始。令人意外的是,此前开发商“抢地”时动辄一次数亿元的加价不见了,近20家房企全都“老老实实”地按照2000万元的最低加价幅度举牌,现场一片“和谐”,出手都相当谨慎。当地价拍到17.7亿时,拍卖师提醒房企们加价幅度被限定在每次2000万元,最终经过58轮举牌,融侨地产以23.9亿有惊无险地拿下,距离“熔断”只差1000万元。记者计算后得出,该地块的楼面地价为19476元/㎡,比江宁此前的最高楼面价22353元/㎡低了近3000元/㎡。

顺利拍出:嫌太慢,拍卖师临时提高加价幅度

紧接着G18地块拍卖的G19地块同样一片“祥和”,该地块位于江宁区文靖北路以南、上高路以西,也是青龙山新城范围内的住宅用地,出让面积2.5万平方米,起拍价6.4亿,总价被限定在12.6亿元。这幅地块的竞拍房企共有14家,其中有不少都跟G18地块的竞买者重合。

举牌开始后,房企们照例小心谨慎地举牌,每次按照最低加价幅度的1000万叫价,6.4亿、6.5亿、6.6亿……一直到第16轮的7.9亿后,一家房企实在忍不住,报出了8.5亿的价格,随后,举牌应价者仍按1000万的增幅叫价。当地价达到9.3亿后,拍卖师宣布进入竞拍保障房资金阶段,或许是觉得每轮1000万的叫价过于磨叽,拍卖师宣布调整加价幅度至每轮2000万,提高举牌效率。最终经过35轮应价,中南地产以总价11.3亿将该地块收入囊中,距离最高限价的12.6亿尚有1.3亿的差距,楼面价也被定格在17453元/㎡上。昨天顺利拍出的还有一幅江北高新区的商办地块,明发地产以4亿元的底价拿下。

“史上”罕见:10家房企同时举牌六合宅地

昨天最令人大跌眼镜的要数六合龙池街道的一幅宅地,其完成了南京土地新政后的首次“熔断”。该地块面积9.6万平方米,容积率为2.2,起拍价为5亿元,最高限价6.5亿元,楼面地价被限定在3059元/㎡。竞拍该地块的房企同样有14家,包括三金、弘阳、新华、碧桂园、荣盛、禹洲等。当地价循序渐进地从5亿拍到6.3亿后,令人震撼的一幕出现了:10家房企同时举起了手中的叫价牌,他们的牌子上都写着同一个数字——6.4亿元!

拍卖现场顿时沸腾了!包括记者在内的大多数观众从来没有见过这样的场景,不少人跟着起哄,拍卖大厅一片嘈杂。正当大家还没缓过劲来时,手持29号牌的新华地产举起了6.5亿的叫价牌,此时已经达到了最高限价,拍卖师当即宣布该地块所有竞价无效,终止出让!

出手谨慎乃顺势而为

昨天河西一家房企的负责人告诉记者,谨慎出手绝不是相关部门“打招呼”的结果,而是企业根据市场判断后做出的决定。业内人士则认为,土地、房价“双限”之后的南京楼市已经出现降温迹象,房企们过了一年多的“好日子”后也应未雨绸缪,无论是房价或是地价都不会一直“疯狂”下去,理性应对市场变化才是正确选择。

国土部门权威人士谈“熔断”首拍

针对三幅限价地的拍卖结果,南京市国土部门是如何看待的?此前传言拍卖前夜,国土局召集数十家房企“开会四小时”究竟有无此事?土地市场接下来的走势如何?扬子晚报记者昨日专访了南京市国土局权威人士。

问:有消息称昨天(6月13日)下午,国土局召集20多家房企负责人开了四个多小时的会,要求参加土地拍卖要“守规矩”,有这回事吗?

答:四个多小时?怎么可能。昨天(6月13日)下午的会议是今年上半年南京土地市场研讨会,邀请了一些开发商代表,听取他们对南京土地市场的意见和建议,每年两次,属于正常的安排,跟这次土地拍卖关系不大。

问:江宁两幅限价地的顺利出让,是之前跟企业打过招呼吗?

答:三幅限价地确实都没有“打招呼”,你从六合地块的流拍应该也能看出,如果打了招呼,是不会出现这样的情况的。之所以有人认为相关部门做了工作,主要还是受苏州楼盘限价地拍卖的影响——第一天两幅限价地全都流拍,第二天八幅限价地全都拍出,所以有人怀疑是沟通的结果。我也特地问过苏州的同行,他们告诉我并没有“打招呼”之类的举措,是市场的正常结果。

问:今后还有多少地块会被限价?

答:我们今天(6月14日)早上刚刚挂出11幅预告地块,其中多数是住宅用地,最快在本月底前就将全部上市,其中只要是纯住宅地块都会设置最高限价。从这次土地拍卖的结果可以看出,开发商对于限价地还是比较理性的,而且土地价格也都不低,未来南京土地市场应该会以平稳为主基调。

问:为何还没有出现竞配保障房面积的地块?

答:这个主要是听取了部分开发商的意见,认为将保障房配建在商品房小区里面,在管理上、楼盘品质上都会有影响。至于今后会不会推出还得看市场情况,毕竟竞配保障房面积地块的方案都已做好,何时推出有待合适的时机。

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