南京上演超最高限价流拍 “双限”后首场土拍触发熔断机制

戏剧无处不在，本以为南京“双限”后的首场土拍将会顺利结束，不料想在最后时刻还是触发了“熔断”机制，继江苏之后再次上演限价流拍事件。

6月14日，南京举行了“双限”政策后的首场土拍，共出让4幅地块，3幅为限价地。其中，位于江北六合区的G21地块在经过15轮竞拍后就以6.5亿元超最高限价宣告流拍，成为南京触碰熔断机制的第一幅地块。

相较南京一个多月前的土拍有多达50家房企到场，虽然今天土拍仅有20多家开发商参与，但是作为首次“限价”地出让和或许最后一场现场竞价土拍，本场土地拍卖注定备受瞩目。此外，土地市场的熔断机制首次试炼与楼市房价息息相关，这对于房价增幅连涨14个月的南京也有着更多的意味。

据观点地产新媒体了解，本场出让的4幅地块中，G18和G19地块因位于江宁青龙山国际生态新城内，板块前景受行业看好，因而受到众多的关注，率先开拍的就是其中的G18地块。

在首轮竞拍中，荣盛最先举牌，报价12.1亿元，随后华润、万科、中南、东原、中锐紧步跟进，纠缠至48轮后，融侨以21.9亿元的报价半路杀入，力战中南，两者你来我往地竞价十回合之后，融侨最终以23.9亿元摘得G18地块，折合楼面价19476元/平方米，仅仅低于最高限价82元/平方米，再造江宁新。

随后，G19地块竞拍开始，报名“参战”的房企多达14家，荣盛以底价6.4亿元再抢首发，紧接着和昌、保利、华润、金辉、碧桂园等房企以0.1亿元的差价步步紧咬。在上一地块竞价中失利的中南建设(000961,股吧)在本次竞拍中持续发力，最终历经35轮竞价，以11.3亿元拿下该宗地块，低于最高限价1.3亿元，折合楼面价为17453元/平方米。

值得注意的是，G19地块位于江宁区文靖北路以南、上高路以西，为纯住宅用地，并且该地块就位于此前金茂地产拿下的东城金茂悦东侧。据悉，该项目目前已经公布了规划，放风价位3万/平方米。

作为本场竞拍的大热地块，众人对于流拍的最大担忧就在于G18和G19号地块，但竞拍前，金隅南京公司营销总监贺天啸预测表示：“这两宗地块不会流拍，南京市国土局给这两块地最高限价的定位比较好，结合区域规划来看，1.9万/平方米的地价基本可以得到支撑，另外还有已经进驻的大型房企的托底，所以最终很有可能会以靠近限价的价格成交”。

在众人以外本场竞拍不会产生南京史上第一宗限价流拍地之时，最后出让的江北六合G21地块在看似顺利的竞拍中开场，却不料想以流拍结束。同样是14家房企的争夺和混战，但是在仅仅15轮竞价之后，报价就达到了6.5亿元的最高限价，成为南京触碰熔断机制的第一幅地块。

戏剧化的是，在竞价14轮之时报价已经来到了6.4亿元，这与最高限价仅有1轮只差，此时，10家房企共同举牌，均抱着以最终的价格拿下该地块的侥幸心理，然而在此番情形之下，结局不言而喻，最终新华举牌，报价达到6.5亿元，地块流拍。

对此，有房企直言：“这次政府对G21地块限价太狠，原本最高限价7.3亿元，调整为6.5亿元，超最高限价直接流拍，这明摆着压制六合房价！”

据了解，该宗住宅地块出让面积为96588.88平方米，挂牌起始总价为5亿元，与最高限价只相差了1.5亿元，这也一意味该地块最多举牌15轮就将终止出让。

此外，在本场土拍中，明发集团以4亿元拿下了唯一一宗商办混合用地，也是本场竞拍中唯一没有限价的地块。据悉，该地块为江北高新区软件配套服务中心一期、二期地块，实际出让面积62015.42平方米，综合容积率5.67。