苏州昨天二次土拍限价地块悉数成交

昨天上午9点开始，苏州楼盘土地限价后第二次拍卖开始，共有11宗地块进入拍卖程序，其中包括8宗被限价的地块。现代快报记者注意到，与前天相比，昨天开发商都谨慎了很多，“拉锯战”频现，竞价长达一个多，甚至两个的地块频频出现，而且“压哨”出价情况也变多。大家担忧的“爆表”情况昨天没有出现，最终11宗地块悉数成交。

现代快报记者 何洁

上午

4幅限价地块都在“拉锯战”后成交

与前天的疯狂出价相比，昨天的土拍显得理性了很多。上午，除了未被限价的30号商用地块以底价成交外，其他4宗都进行了多轮竞价。上午9点，位于吴中经济开发区的28号地块首先开拍，140时竞价达到120轮，最高报价已经超30亿元，越来越接近最高限价的红线。整个竞拍经历2个、129轮的拉锯战后，最终由福州楼盘泰禾房地产开发有限公司竞得，总成交价30.99亿元，楼面价16743元/平方米，溢价率118.40%，离“红线”不足3亿元。

位于甪直的29号地块也成交了，这是一块纯住宅地块，虽然有最高限价，但比较“慢热”，约20，27轮竞价后被拍下，成交总价8314万元，楼面价10550元/平方米，也成为首个限价成功拍出的地块。

上午10点半，位于相城元和街道的31号地块开始竞拍，为城镇住宅用地，也经过96轮的激烈竞价之后才被拿下，最终以总价40.25亿元获得，楼面价为19195.67元/平方米，溢价率为118.13%。位于31号地块南面的32号地块也经过1，79轮的激烈竞价之后被拿下，楼面价为18449.71元/平方米，溢价率为97.32%。

下午

限价地块均成交，未限价地块抢风头

下午开拍的6宗地块都位于相城区，同样延续了上午“拉锯战”的局面。37号地块2轮出价后，成交总价1.3亿元。34号地块58轮出价后成交，总价11.6亿元，楼面价14717元/平方米，溢价率99.96%。下午2点半，35号地块开始竞价，一直持续到4点还在出价，至此出现35、36、26号三宗地块同时竞价的场面。最终在4点35分，经过2个多的酣战，35号地块在113轮出价后成交，总价27.45亿元，楼面价16902元/平方米，溢价率154.17%。

4点45分，最后一宗地块27号准时开拍，36、26、27号地块同时在竞拍。91轮出价后，26号地块成交总价55.2亿元，成交楼面价19046元/平方米，溢价率116.44%，同时也成为此次土拍的总价。36号地块最终成交价格为32.2亿元，楼面价17898元/平方米。

27号地块是此次土拍住宅用地中唯一一宗没有设置最高限价的地块，该地块起始价29076万元。经过92轮出价，最终成交总价86076万元，楼面价14097元/平方米，溢价率196.04%，同时也成为此次土拍中溢价率最高的一宗地块。

漫长土拍背后是开发商的谨慎

苏州一房产商表示，昨天漫长的土拍背后，是开发商焦灼的测算与心理较量。节奏很慢反映出开发商还是比较小心，又想拿地，又担心出现前天“熔断”的局面。另一方面，该开发商提及，部分地块土拍价格与周边区域在售项目售价基本接近。

“面粉与面包一个价格了，在政府一轮轮政策面前，也是需要勇气的。”该人士称，开发商谨慎和思考比较多，不难看出在此过程中的挣扎。

另一位开发商分析，在经历了前天的快速“熔断”后，昨天的拍卖商可能也研究了一定的策略和节奏；同时可能开发商对政府出台的政策也抱有低调谨慎的态度。该开发商还猜测，可能昨天政府层面也临时进行了一定的“防干扰”“防止激进”的预控。