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职场新人 可登记申请公租房- 浅浅:这个楼盘到底好不好?
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二手房成交半月跌11%
本报地产评论员
金海亮
新华社 高微 作
为了一个要花50万的认筹号,在售楼处死磕死等;新房一推出就火速抢光。最近南京楼盘楼市还是热腾腾的,让人透不过气来。但是二手房市场开始松动,尤其是房价一路领跑的河西板块,成交出现下滑。
近半月成交减少千余套
二手房数据显示,最近半个月4月20日-5月4日全市二手房共成交8552套,与前半个月4月5日-4月19日9638套的成交量相比,减少了1086套,下滑幅度11.27%。二手房主编王玉介绍,成交数据是提报南京房管局的备案数据,从成交到过户,这个备案数据比实际成交其实要滞后大约半个月的时间,从每日的实际成交来看,数据减少要更明显一些。
“从我们的数据看,成交量比3月同期下降1/4左右。”中广置业江宁区域朱军华介绍。而我爱我家的数据统计同样显示,相比3月,该公司4月份的二手房成交量下降了30%。
江宁、城南在“补涨”
虽然成交量下降了,但最近江宁二手房随着新房的上市,出现了一轮补涨的行情。朱军华分享了一个最近经手的案例。4月初,有客户挂出了方山陶苑一套123㎡的三房,当时房主给出的报价是170万元。房子挂出来后,很快就有人表示要买。但就在这个时候,房主却犹豫了,以各种理由拖延。当月,区域内的新盘武夷名仕园以14000多元/㎡的价格开盘并迅速售罄。开盘后,房主直接加价10万,“五一”后,又加到了188万元。
这样的案例在最近的楼市并不鲜见,在城南、江宁的一些业主群里,都出现了只挂牌不着急卖房的情况。“挂出来只是为了试试水,周边的新房价格都在涨,看看我的房子有没有跟着涨,到了合适的价格再卖。”一位城南的业主表示。
河西一二手房价格倒挂
相比江宁、城南的二手房这段时间跟着新房补涨的情况不同的是,河西板块房价却开始出现松动。“河西楼市”主编文涛介绍,最近一套融侨花园115㎡的房源,报价460万,曾经有买房人看中,商量450万元是否能卖,卖主没有同意,买房人最终放弃了这套房,买了区域另一套房。房主得知后,有些懊悔,表示其实450万元也可以卖的,到现在,这套房子还没能出手。
“现在二手房房主已经趋于理性了,可以接受谈价,在一个多月前,还是牛气冲天。”文涛分析,从去年11月到今年3月,河西楼市率先走出了一个疯狂模式。二手房房价一天一个价,来卖房的房主自己也不知道该如何报价,“所以就出现了卖家都在铆足劲比拼着挂高价。前期河西二手房的暴涨,其实已经有了虚高的水分。”
在这样的市场行情下,河西二手房和新房房价倒挂的现象集中出现。
奥体中部西堤国际、中海塞纳丽舍等“四大天王”楼盘甚至出现了破五万的房价。报价虚高,疯狂之后终会归于平静,从4月下旬开始,河西二手房市场开始降温,客户量开始减少,大面积段房源的成交趋缓。我爱我家数据中心的数据显示,奥体板块,4月成交面积段最大的是60-80㎡,占比达到35%,3月份这个面积段的占比为28%。
河西二手房价格的高企让不少买房人难以承受。和二手房相比,因为限价的原因,新房的价格相对而言更加合适。而且最近河西有好几个楼盘准备推新,客观上也影响了二手房的出手,这也是近期河西二手房市场成交走低的重要原因。
责任编辑: duansheng
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